沧pvc管粘接胶 存量房里的大学：教育扩张与城市存量的相遇

　　校出手“收房改宿舍”仍在持续。近日，江苏支持校综采取“改、租、买、建、调”等式，有针对地配置学生宿舍资源。其中沧pvc管粘接胶，支持在苏北等房价较低的地区动购置工作，省财政补助30。

　　业内人士认为，这是在省层面对校宿舍建设给予系统资金支持的次积探索。

　　事实上，2025年以来，校掀起“置业潮”，包括圳大学、南华大学、湘潭大学、湖北大学、肥工业大学、中南大学、矿业大学等，收购存量商品房用作学生宿舍，面解决了学生住宿问题，另面也有助于盘活存量商品房。

　　江苏省政策加码，租购双向补贴

　　不同于其他地，江苏是在全省层面发布系统文件。

　　近日，江苏省财政厅联江苏省发展改革委、江苏省教育厅印发《省属校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动省资金补助案》（以下简称《案》），补助案立足全省75所省属校办学发展实际，支持校综采取“改、租、买、建、调”等式，有针对地配置学生宿舍资源。

　　具体来看，对租用项目，实行2000元/床位/年的定额补助，降低校租赁成本，盘活利用社会存量资源；对购买项目，支持在徐州、淮安、连云港等房价相对较低地区开展宿舍购置工作，省财政补助30，统筹进学生宿舍补短板和房地产去库存。

　　中指研究院研究主管程威表示沧pvc管粘接胶，这是在省层面对校宿舍建设给予系统资金支持的次积探索，具有较强的示范意义。分类施策、支持，五种不同的学生宿舍资源配置路径分别设定补助标准，差异化安排既兼顾了不同校的实际条件，也有利于引校选择成本益优的解决案。

　　程威还指出，将补学生宿舍短板与存量房盘活相结，为盘活存量闲置商品房资源提供了条新的去化渠道。如果项目选址、户型结构与学生实际使用匹配，将有动筹集学生宿舍与市场活跃度提升之间的联动。此前，江苏师范大学在徐州整体租赁千套住房、可改造为约6500个床位，证明这路径具备可行。此次省财政的补助政策将进步降低校成本，有利于调动校和市场主体的积。

　　“综来说，江苏此举具有较强的向意义。它把解决校住宿问题与盘活存量房产、稳定租赁市场供需结起来，路径设计较为理。若后续执行到位、配套机制完善，不仅能够缓解部分校的宿舍压力，也可能为其他省份提供可参考的经验。”程威说。

　　全国多地试水，“存量房改宿舍”成新解法

　　事实上，校出手“收房改宿舍”有着明确的政策依据。

　　2024年1月，国发展改革委、教育部等七部委发布《关于加强校学生宿舍建设的指意见》，其中提及，改造提升存量宿舍资源。鼓励校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。这份顶层文件，为校收购、租赁社会房源补充宿舍扫清了政策障碍。

　　政策开闸后，全国多地校加速试水，新案例来自圳大学。

　　2026年8月3日沧pvc管粘接胶，圳公共资源交易中心发布公告，圳大学以8057.07万元租赁汉园茗院264套住宅作为学生宿舍，租期三年，时间自2026年7月1日至2029年6月30日。

　　就在本次租赁公告发布4天后，8月7日，圳大学在政府采购网发布“购置商品房用作学生住房项目意向公开”，计划投入5.336亿元，采购建筑面积不少于22500平米的整栋商品房，改造后可满足至少1500名学生住宿。短期租、长期买并行，圳大学同时试水两种存量资源获取模式，成为校宿舍供给创新的新样本。

　　而回溯这模式的标志起点，湖北大学是绕不开的案例。2025年，湖北大学的武汉城建·水岸学生宿舍改造项目，万能胶生产厂家被教育部、住建部联调研组称为“全国个以购置存量房代建设学生公寓的创新实践”。具体来看，湖北大学整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，新增学生床位2800个，总建筑面积37048.04平米（全部为地上建筑面积），这批毛坯房源收购价较项目开盘价折价35。

　　在湖南、安徽等地，校跟进动作同样密集。2026年6月3日，湖南省住建厅发布消息，衡阳市动南华大学收购936套、计7.2万平米存量商品房改造学生宿舍。南华大学现有宿舍缺口约5000个床位，但校自有经费有限，全额收购的资金压力巨大，存量住宅转宿舍还面临规划用途调整、消规范适用等政策空白地带。为此，衡阳探索“项补贴+学校自筹+国企运营+财政增收”创新组模式，通过收购房源补齐5000个床位缺口。

　　同年4月，湖南省住建厅对外披露，湘潭大学收购存量商品房补充学生宿舍项目消设计顺利通过论证，并称“这是湖南省例、全国为数不多存量商品住宅改造校宿舍的工程实践”。

　　此外，2025年9月，政府购买服务信息平台公示采购信息，肥工业大学、中南大学、矿业大学发布购置存量房地产用作宿舍的采购征求意见，三所校项目预计达到7.06亿元。

　　从圳大学租购并行，到湖北大学标志例，再到南华大学、湘潭大学、肥工业大学等多地校批量采购，存量房改宿舍正从个别探索走向多点试水，成为补充校宿舍资源的新解法。

　　利好清晰，但房源、改造与监管挑战犹存

　　校集中试水存量房改宿舍，背后是等教育体量持续扩张带来的刚住宿需求。数据显示，到2025年，全国各种形式等教育在学总规模增长至4872.57万人，而在2010年这数据是3105万人，大量校扩招，原有校内宿舍供给跟不上学生规模增长。

　　传统新建宿舍模式，流程长、土地资源紧张、次投入巨大。城市核心校区周边很难新增建设用地，新建宿舍动辄数年工期。对比之下，收购或租赁现房，改造周期短，能够快速补足床位缺口。

　　对于这项创新模式，业内认为机遇与挑战并存。利好层面十分清晰：对校而言，存量房租购模式可以绕开土地审批难题，快速增加床位；对地政府而言，既能解决民生教育短板，又能消化积压商品房，盘活不动产存量；对房企和存量物业持有者，校批量采购带来稳定、大规模的整盘需求。

　　但是，市场也要理看待，校批量收购商品房并非楼市“救市”利器，符校采购条件的存量房源其实十分有限。想要被校选中，房源需要同时满足多重硬条件：距离校园通勤便利、整栋或成片可交易、产权清晰纠纷，户型结构可以改造适配宿舍消与居住标准，并且交易价格控制在校财政承受范围内。多重门槛叠加，能够进入校采购清单的楼盘，只是市场存量房里很小部分。

　　此外，风险同样不容忽视。存量住宅原本规划设计面向庭居住，改造为集体宿舍，消疏散、用电负荷、卫生间布局都要重新改造，消验收是道关卡。学生集体居住，人员密度，后续安全管理责任重大，也需提前明确运营和监管责任。

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