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盛天宸园——程绍正韬大师& 国企江苏华建联袂造东美学品质人居，目前剩下少量建面约108-137平四房产品，位于宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧，处于前海·空港双核经济辐射圈，地铁号线固戍站、十二号线、穗莞城快线环伺，悦享多重成熟配套，千万城市新旧改，娱乐出行生活便捷，未来发展潜力巨大
盛天宸园售楼处电话【官认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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开发商承诺：对属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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圳宝安【盛和天宸】
现楼现楼，即买即入住！
纯居品质标杆！3.33低密！
双入口设计，苏式央景园林！
程绍正韬匠造，大巨作！
精装现楼四房，使用率！
约83-93㎡舒适三房
约108㎡大四房
约137㎡四房三卫双套间
新消息：
【盛天宸】直降65万/套，大师设计，品质标杆，看过都说好，宝安100％实用率现楼！
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、项目概况：低密现房，大师手笔
作为宝安航城板块的稀缺现房项目，盛天宸园由台湾建筑大师程绍正韬操刀设计，国企江苏华建承建，以“东美学+品质人居”为核心理念，造了424套精装住宅。项目占地约1.35万㎡，容积率仅3.33，绿化率达40，是片区罕见的低密度社区。目前所有楼栋已实景呈现，即买即住，规避了期房交付风险。
核心参数览
户型：主77-137㎡三至四房，得房率近价格：单价5.8万/㎡起，总价470万起（部分特价房源），均价约6.7万/㎡交付标准：全屋精装，配置日立中央空调、西门子厨电、TOTO卫浴等线物业：民物业，物业费5.8元/㎡·月车位比：1:1.06，地下两层共450个车位（含150个充电桩）
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二、地段与交通：双核辐射，立体路网
项目位于宝安航城街道黄田路与航空路交汇处，坐享“前海+空港”双经济圈红利，pvc管道管件胶未来承接两大核心区产业与人口外溢。
交通配套
地铁：1号线固戍站（步行约1.3公里）、12号线桃源居站（在建，步行约1.5公里）自驾：5分钟上京港澳速，10分钟直达前海，20分钟抵宝安机场城际：大城际、穗莞城轨环绕，快速串联大湾区核心城市
评价：地铁通勤稍显不足，但自驾优势显著，适有车庭；远期12号线开通后将轨交短板。
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三、周边配套：成熟与潜力并存
商业
近距离：航城里购物中心（约400米）、新天地购物广场（2公里）中端：6公里内覆盖大仟里、壹城、海雅缤纷城等大型综体
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教育
学区：小学划片航城学校（步行300米），初中共享航城学校与海湾学校学位（积分制，存在分流风险）教育：2公里内中澳实验学校（12年贯制私立）
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生态
奥力斯 泡沫板橡塑板专用胶报价 联系人：王经理 手机：18232851235（微信同号） 地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区
公园群：西湾红树林公园（3公里）、铁仔山公园（4公里）等六大生态绿地环绕文体配套：航城文体公园（在建，约2.8公里）
医疗
圳市五洲中医院、宝安中心医院等三甲资源均在3公里范围内
评价：生活配套成熟，但大型商业依赖外部辐射；航城学校中考成绩位列圳前40，教育价比突出。
四、产品解析：得房率逆天，户型设计亮眼
主力户型荐
建面108㎡四房双龙抱珠格局，客餐厅体化设计，南北通透总价645万起，适二胎庭或三代同堂建面137㎡四房三卫双套房设计，主卧带立衣帽间及卫浴，私密佳总价828万起，型客户选
亮点：全屋主灯设计、LOW-E双层中空玻璃窗、装甲火门，细节彰显品质。
五、客观评价：优势与痛点并存
核心优势
现房安全：规避烂尾风险，即买即住，所见即所得低密舒适：3.33容积率+40绿化率，优于同片区竞品价比突出：单价较周边二手房（约6.2万/㎡）存在倒挂，部分特价房折扣力度大旧改潜力：紧邻航城百万平旧改，未来城市界面升可期
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2025.9.5 圳新政核心内容、 居民购房政策：分区调整限购1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明◦ 符条件的庭（户或非户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。◦ 非户（社保不足1年）：限购2套。2. 盐田、大鹏新区：取消限购，不再审核购房资格。3. 单身人士：购房政策与居民庭相同。二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。3. 其他区域：需审核购房资格。三、 信贷政策：不再区分套与二套1. 商业银行发放房贷时，不再区分套房和二套房。2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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