上周五，央行、国金融监管总局、住建部等部委集中出台多份房地产相关调整政策。8月31日，政策发布后个交易日，A股房地产板块大幅开，不过随后走出冲回落行情，午后板块行情逐步降温。截至收盘，物业A、天保基建、万通发展、广宇集团、我我封住涨停；特发服务、渝开发、世联行等开低走。港股内房股同样开回落、融创、碧桂园在开14后连续跳水，截至发稿，板块仅5上涨儋州泡沫板橡塑板专用胶，32下跌。
消息面上，8月28日，房地产域迎来揽子重磅政策。住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部门联完善商品住房销售制度；人民银行与金融监管总局联手改革完善房地产信贷管理；证监会出台资本市场支持房地产发展新模式的重磅文件；金融监管总局同步发布商品住房开发贷款、个人住房贷款等五份管理办法。
中信建投研报表示，本次政策涵盖商品住房销售、信贷、融资、资本市场支持等全链条，房地产基础制度迎来重大调整。短期看，现房销售及预售门槛提升将致新房可售货源阶段收缩，房企资金阶段承压；但中长期看，“所见即所得”、资金闭环及项目制融资将从根本上规避烂尾风险儋州泡沫板橡塑板专用胶，核心城市成交有望在政策催化与制度红利双重作用下率先企稳。
广东省城规院住房政策研究中心席研究员李宇嘉认为，新政落地之后，部分房企或将面临销售回款周期拉长、财务成本上升的短期压力。过去房企依靠预售资金费占用购房者资金加杠杆，以此放大自有资金收益率，泡沫板橡塑板专用胶催生周转、杠杆、负债的扩张模式，终带来同质化过剩供给，并且将交付与金融风险转嫁给购房者与社会。而长期依赖预售快周转，也造成当前行业库存企、大量低库存难以去化，成为地产板块持续走弱的层诱因。
在他看来，本次改革本质是对过去行业发展模式的纠偏。掉预售制度自带的加杠杆，既能遏制序新增供给、为存量库存消化腾出时间，也能够倒逼房企提升产品品质，动行业告别规模竞赛，转向精细化运营。站在资本市场视角，看重预售改革在以短痛化长痛，去化和阻断库存、提产品力、动房地产企业告别追求规模，向运营商角度转型，实现单位投入的溢价收益，从而修复板块的估值。
采写：南都·湾财社记者 孙阳 相关词条:不锈钢保温 塑料管材设备 预应力钢绞线 玻璃棉板厂家 pvc管道管件胶
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