央视网消息：三四月份是房地产传统季。近期，上海等城市楼市率先回暖，明显带动了周边城市的购房信心，长三角楼市迎来久违的暖意。

在江苏南京江北新区的个新楼盘，周六早上，售楼中心聚集了不少来看房的消费者。据了解，该楼盘本次出小层和洋房共202套房源，平均楼面价在2.6万元左右。楼盘负责人介绍，开盘前天下午就有客户前来排队认购，终此次出的房源去化率过九成。目前，每周末他们都要接待200组以上的客户，这让他明显感受到市场有所回暖。

江苏南京江北新区某新楼盘营销负责人才先介绍，出他们的意外，当天晚上大概来了70多组客户，应该是近5年都没有这种排队现象。基本上2025年是100比1，现在达到了20比1，甚至15比1，整个的来访转化也有明显的变化。

江苏南京市民女士表示，这两年确实比前几年房价降了很多，但是近这段比年前那段要稍微了。确实有政策，有人才补贴好很多。

据了解，本次南京新房市场的回暖与近期南京出房地产新政不关系，特别是人才补贴政策，大到博士补贴3万元到15万元不等。在位于南京雨花台区的另个在售新楼盘，记者见到了刚刚签完购房同的潘先生。他表示自己在南京工作了3年，原来就有置业的，这次趁着人才补贴新政，他便买下了单位附近的这套新房，他给记者了笔账。

潘先生表示，总价原来是211万元，南京市的个10万元硕士人才补贴，雨花台区这边有11万元补贴，加起来21万元，优惠力度下来之后能到190万元。他全部用公积金贷的，现在政策还是比较好的。

该楼盘负责人介绍，他们的楼盘在南京市人才补贴的基础上，所在的雨花台新滨江片区有额外补贴10万元，这让他们近期的新房成交量持续增长。

江苏南京雨花台区某楼盘销售负责人倪新忠介绍，政策2月10日出来以后，项目的来访量和成交量同比上涨135。近58天销售了近200套房源，前两年的话半年可能是200套，明显感觉到目前的客户的购房热情上升了。

数据显示，季度，南京累计申请使用人才房票7023户，涉及补贴资金3.67亿元，直接带动新房交易额约43亿元。2026年3月份，南京新房成交2135套，4月1日到17日南京新房成交2368套，保持了持续增长的势头。

江苏南京：3月份二手房交易量环比增长80 客户决策周期变短

南京不仅是手房市场回暖，二手房市场承接“金三银四”的利好，回升态势加明显。

在南京鼓楼区的房地产中介门店，宋女士正在跟销售咨询周边的二手房的房源。她表示，从2025年开始就直在看房子，这两年南京的房价波动较大，自己也不敢冒然购买。但近期各种楼市利好政策的出让她有了购房的念头。

门店负责人表示，近几年，南京楼市持续调整，购房者观望居多。但2026年3月份以来，随着南京出 “宁六条”，包括“旧买新”的购房人给予贷款总金额1的贴息等政策，市场信心提振明显。

江苏南京鼓楼区某房地产中介门店负责人周世明介绍，他们商圈的成交量比2025年同期增长了21点。利率的下调、契税的减，客户的购买成本降低了，也提升了客户的购买的信心，所以客户的决策周期也会变短些。

数据统计显示，3月份，保温护角专用胶南京出9883套二手房，平均每天成交300套，环比大涨81，同比上涨5。

江苏南京房地产学会会长李子墨表示，目前，南京房价经过过去5年的调整，目前已经回到相对低位。相比2021年峰的房价，南京部分板块部分楼盘的房价有的是下调了40到50。他们认为，三月份、四月份楼市的这轮小阳春，实际上代表着南京房价的个止跌回稳，进入个新的阶段。

浙江杭州：新政助力楼市回暖 土地拍市场迎“开门红”

不单单是南京，杭州市场也迎来楼市小阳春。3月，杭州市二手房成交9356套，环比增长178，创下近10个月的新。同时，土地拍市场也迎来了“开门红”，呈现出供需两的态势。

浙江杭州市民女士，近段时间直在看二手房。她表示，自己想在婚前购置套房产，考虑到预和出行便，她选择了市中心较老的小区。近，这个小区的售价相比2025年上半年下降不少，再加上杭州新的公积金政策，加快了她买房的决定。

据了解，此次杭州出的公积金新政提了贷款额度和倍数。住房公积金贷款额度由130万元提到180万元，个人可贷额度不过90万元，职工个人可贷额度计倍数由15倍调整为20倍。此外，根据国统计局数据显示，3月份，杭州二手房价格同比下降5.2，双重因素下带动了市场的回暖。

楼市回暖进步传至土地市场。4月，杭州土地拍市场迎来“开门红”，3宗地块全部溢价成交，溢价率达到59.67。

贝壳研究院杭州分院院长上官剑表示，目前来看，杭州有这样的个溢价率，是开发商持续看好杭州市场，杭州市场直还是比较活跃。2026年整体供应上面，其实是控增量、优供给的个策略，控增量有利于整个市场好去库存。

上海：季度甲写字楼净吸纳量环比上升24.8

商业地产涵盖写字楼、商铺、公寓等业态，吸纳量则是商业地产租赁市场的核心指标，主要用来衡量特定时期内市场真实的需求增量。机构数据显示，2026年季度，上海甲写字楼全市净吸纳量20.1万平米，环比上升24.8，个季度的吸纳量已过2025年上半年的水平。

在上海黄浦区的核心商圈——新天地东台里，上海花卉节叠加各类特消费业态，吸引了大量消费者。负责人介绍，2026年季度，该公司在上海的6个商业项目共举办了百余场各具特的活动，从产品到服务和体验，已成为售商业增长的新动能。

除了核心商圈租赁活跃度进步提升，核心区域的写字楼租赁也呈现结构复苏。在上海浦东新区，甲写字楼负责人介绍，2026年季度，公司在上海运营的两个写字楼项目出租率已分别达到90和95。其中，新技术产业的租赁需求增长显著。

房地产服务公司仲量联行数据显示，2026年季度，上海浦东中央商务区空置率环比下降1.3个百分点，浦东非中央商务区空置率环比下降2.4个百分点，浦西非中央商务区空置率环比下降0.9个百分点。

(责任编辑：刘芃) 相关词条:罐体保温     塑料挤出设备     钢绞线    超细玻璃棉板    万能胶

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