智通财经APP获悉，香港差估署公布，香港3月私人住宅售价指数升至312.8，创逾两年新，连升10个月，按月升幅收窄至约1.4，按年升幅扩大至9.8。今年季累计升4.4。展望未来，世邦魏理仕预测，2026年香港住宅楼市将持续处于上升周期。在供应压力纾缓、发展商定价转趋强硬的情况下，若宏观环境未出现重大逆转，全年楼价有望录得约8-10的升幅。整体而言，楼市正由“去库存阶段”逐步过渡至“稳步复苏阶段”，市场主权亦正慢慢由买转回发展商。

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，整体而言，今年香港市场气氛明显较去年，不论在资本市场还是物业市场，投资情绪都有所回暖。先，IPO市场气氛比起去年，新股集资活动逐步恢复，反映市场对经济前景以及企业盈利能力的信心正在修复。资金流入增加，亦间接带动资产市场表现。

在手楼市面，发展商售的新盘反应理想，销情普遍不俗，部分项目甚至出现短时间内沽清或额认购的情况，显示实质用及投资者需求正在回升。事实上，万能胶厂家香港楼市自去年触底后六安家具封边胶厂，已经展开轮持续，而升势延续至今年。

单计今年季，住宅楼价已累计上升约4.4，升幅不单反映市场情绪，亦与供应结构的转变密切相关。过去两年，发展商为应对息环境及资金压力，采取较为积的去库存策略，通过较多优惠、折扣及付款安排，加快消化早年累积的货尾单位。

随着这些货尾持续被吸纳，整体未售手单位存量明显下降。以该行目前的市场观察，手销售的优惠正在逐步收窄，部分大型发展商已减少折让，甚至开始部署于后续期数或新盘中轻微加价，测试市场承接力。这亦反映发展商对未来市况的信心正逐步回复。

从需求角度来看，实际用仍然是市场主要支撑，而在利率未来有望回落的预期下，投资需求亦有重新入市的迹象。加上经济活动逐步正常化、人口及端人才流入等因素，为住宅市场提供中长线支持。

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