圳商报·读创客户端席记者 李秀瑜防城港泡沫板胶

2026年开年以来，北京、上海、圳等核心城市二手房成交量维持在相对位。聚焦圳，市房地产中介协会数据显示，今年1月，圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9，同比大幅增长45.5，创下近10个月新。业内认为，圳房地产市场已逐步走出低谷，为后续“小阳春”行情奠定基础。

二手房刚需成交活跃，端置业需求同步升温

开年以来，线城市在新房市场仍处于调整的背景下，二手房对楼市的支撑作用进步显现。公开信息显示，北京二手房市场延续修复态势，1月份北京二手房网签15082套，同比上涨20.9。今年1月，上海二手房网签总量达22834套（含商办），同比增长24，连续三个月成交量保持在2.2万套以上。

圳市场表现也较为突出防城港泡沫板胶，今年以来，房地产市场延续2025年底翘尾行情，1月新房、二手房累计网签1万套，与去年12月基本持平，同时，二手房市场已连续11个月录得量破5000套。房中协的认为，圳房地产市场已逐步走出低谷，进入稳步回升通道，为后续“小阳春”行情奠定基础。

分片区看，今年1月，圳二手房片区成交呈现“两头热”的鲜明特征，龙岗中心城以277套跑全市，龙岗共有4个片区进入前十，刚需需求持续活跃。同时，南山的蛇口、华侨城、后海3个端片区也表现亮眼，刚需与端置业需求同步升温，PVC管道管件粘结胶市场结构分化明显。

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其中，龙岗布吉中心片区的信义金御半山以32套居全市，鸿荣源壹成中心花园、星湖花园、渔民村等项目以31套紧随其后，头部楼盘间差距较小。龙岗区多个刚需盘及南山、宝安的中端项目均进入前十，福田园岭新村以录得量19套位列十，显示二手房市场刚需与需求同步活跃，市场呈现均衡回暖态势。

业内认为，2026年楼市整体预期向好，价格逐步趋稳

乐有研究中心的数据也印证了市场呈现回暖信号，截至2月5日，2月以来乐有全市门店二手住宅看房成交率达4.62，这也是去年12月翘尾行情出现后，二手住宅看房成交率3个月稳步上涨，达到近11个月新。同时，2月圳新二手住宅挂价为6.04万元/㎡，连续3个月稳定在6万元/㎡左右。

“圳楼市自2025年12月进入翘尾行情，并逐步升温，随着春节假期临近，客户做决定速度也逐步加快，看房成交率上涨。”乐有研究中心的相关负责人介绍，2026年圳楼市走势整体预期向好，不少购房者赶在春节前抄底，业主挂价也逐步趋稳。

与此同时，新房市场成交量出现阶段回落。市房地产信息平台数据，2026年1月，圳新建商品房共成交3977套，环比下降27.0，同比下降41.7；其中住宅成交2550套，环比下降11.5，同比下降49.9。

市房地产中介协会认为，从短期市场运行逻辑来看，1月份正值房企制定年度销售目标的调整期，阶段去化压力减轻，楼盘广节奏有所放缓，成为致新房成交量出现阶段回落的核心原因。