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　　7月1日，批中证REITs全收益指数基金将正式发售。在多机构看来，公募REITs正进入“估值筑底、增量蓄势”的关键布局期，配置价值已然显现，有望逐渐成为各种资金关注的立大类资产。

　　中信建投证券表示，2026年以来公募REITs市场历经三轮调整，当前估值已至历史低位。在低利率与“资产荒”环境下，当前产权REITs平均分派率4.7、产业园及仓储物流5.5，配置价值突出。

　　资产与资金协同发力 长期配置价值凸显

　　公募REITs上市五年多来河北泡沫板胶价格，市场各参与通过信息披露、扩募、基金理、投资者关系、资产运营、二市场建设等机制，有激发了市场的内生动力，实现了从“试点破冰”到“生态繁荣”的跨越。

　　截至6月29日，沪市公募REITs已上市59单，总市值达1384亿元，累计分红金额约240亿元，稳居亚洲前列。市场结构持续优化，形成了涵盖速公路、产业园区、能源、保租房及商业不动产等多元业态的资产格局。

　　从央国企踊跃参与到民企积探索，再到外资主动入局，各类优质资产通过REITs产品进入资本市场，REITs市场呈现出主体多元、资产多样的发展态势。

　　自上市以来，沪市REITs业绩总体保持平稳，完成度过95，租赁住房、消费、能源等行业的业绩完成度长期稳定在左右，这种穿越周期的业绩兑现能力，印证了公募REITs作为立大类资产所具备的稳定现金流特征。

　　同时，资金端制度红利也持续释放。6月17日，包括华夏、易达、南、中金在内的4只中证REITs全收益指数基金正式获得证监会批复，并将于7月1日开始正式发售。

　　中信建投证券表示，公募REITs经营韧持续凸显，“资产荒”背景下长期配置价值发突出。2026年季度河北泡沫板胶价格，20只次新REITs业绩整体预期，收入、可供分配金额平均达成率均104，抗周期业态表现稳健。

　　盘活存量资产 激发多元投资活力

　　公募REITs正成为化投融资机制改革、盘活各类存量资产的关键抓手。截至2026年6月，沪市REITs共持有不动产项目130处，覆盖全国20多个省（自区、直辖市），其中过40位于线城市，展现出强大的跨区域资源配置能力。

　　值得提的是，借助REITs平台，国有资产实现了从“账面价值”向“市场化定价”的转变。在市场化定价机制的赋能下，沪市公募REITs底层资产总体实现了保值增值，平均增值率过60。

　　同时，回收资金的定向再投资机制，引各类社会资本流向新基建、城市新等战略域，形成了“以存量带动增量”的良循环。

　　据悉，五年多以来，沪市原始权益人通过发行公募REITs取得净回收资金计600亿元，90用于或将用于投资建设新的不动产项目。

　　优化资金配置 共享发展红利

　　REITs市场投资者涵盖了券商自营、保险机构、产业资本、信托机构等机构投资者以及个人投资者。对于广大投资者而言，公募REITs填补了资本市场中“中等风险、中等收益”产品的空白，凭借与股债差异化的风险收益特征，正逐步成为各类中长期资金优化资产配置、获取稳健回报的“压舱石”。

　　中信建投证券表示，二市场来看，随着供给侧压力的释放，需求侧政策引二债基与指数基金等资金有序入场，下半年供需格局有望迎来边际。

　　中金公司建议积把握公募REITs市场的结构机会，优选具有基本面韧项目，比如河北泡沫板胶价格，保租房、消费、部分速/能源等，紧密跟踪二季报后赔率项目如产业园和物流仓储基本面预期变化。

　　（来源：经济网） 加载全文

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　　7月1日，批中证REITs全收益指数基金将正式发售。在多机构看来，公募REITs正进入“估值筑底、增量蓄势”的关键布局期，配置价值已然显现，pvc管道管件胶有望逐渐成为各种资金关注的立大类资产。

　　中信建投证券表示，2026年以来公募REITs市场历经三轮调整，当前估值已至历史低位。在低利率与“资产荒”环境下，当前产权REITs平均分派率4.7、产业园及仓储物流5.5，配置价值突出。

　　资产与资金协同发力 长期配置价值凸显

　　公募REITs上市五年多来，市场各参与通过信息披露、扩募、基金理、投资者关系、资产运营、二市场建设等机制，有激发了市场的内生动力，实现了从“试点破冰”到“生态繁荣”的跨越。

　　截至6月29日，沪市公募REITs已上市59单，总市值达1384亿元，累计分红金额约240亿元，稳居亚洲前列。市场结构持续优化，形成了涵盖速公路、产业园区、能源、保租房及商业不动产等多元业态的资产格局。

　　从央国企踊跃参与到民企积探索，再到外资主动入局，各类优质资产通过REITs产品进入资本市场，REITs市场呈现出主体多元、资产多样的发展态势。

　　自上市以来，沪市REITs业绩总体保持平稳，完成度过95，租赁住房、消费、能源等行业的业绩完成度长期稳定在左右，这种穿越周期的业绩兑现能力，印证了公募REITs作为立大类资产所具备的稳定现金流特征。

　　同时，资金端制度红利也持续释放。6月17日，包括华夏、易达、南、中金在内的4只中证REITs全收益指数基金正式获得证监会批复，并将于7月1日开始正式发售。

　　中信建投证券表示，公募REITs经营韧持续凸显，“资产荒”背景下长期配置价值发突出。2026年季度，20只次新REITs业绩整体预期，收入、可供分配金额平均达成率均104，抗周期业态表现稳健。

　　盘活存量资产 激发多元投资活力

　　公募REITs正成为化投融资机制改革、盘活各类存量资产的关键抓手。截至2026年6月，沪市REITs共持有不动产项目130处，覆盖全国20多个省（自区、直辖市），其中过40位于线城市，展现出强大的跨区域资源配置能力。

　　值得提的是，借助REITs平台，国有资产实现了从“账面价值”向“市场化定价”的转变。在市场化定价机制的赋能下，沪市公募REITs底层资产总体实现了保值增值，平均增值率过60。

　　同时，回收资金的定向再投资机制，引各类社会资本流向新基建、城市新等战略域，形成了“以存量带动增量”的良循环。

　　据悉，五年多以来，沪市原始权益人通过发行公募REITs取得净回收资金计600亿元，90用于或将用于投资建设新的不动产项目。

　　优化资金配置 共享发展红利

　　REITs市场投资者涵盖了券商自营、保险机构、产业资本、信托机构等机构投资者以及个人投资者。对于广大投资者而言，公募REITs填补了资本市场中“中等风险、中等收益”产品的空白，凭借与股债差异化的风险收益特征，正逐步成为各类中长期资金优化资产配置、获取稳健回报的“压舱石”。

　　中信建投证券表示，二市场来看，随着供给侧压力的释放，需求侧政策引二债基与指数基金等资金有序入场，下半年供需格局有望迎来边际。

　　中金公司建议积把握公募REITs市场的结构机会，优选具有基本面韧项目，比如，保租房、消费、部分速/能源等，紧密跟踪二季报后赔率项目如产业园和物流仓储基本面预期变化。

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