上海楼市商洛橱柜台面胶，跟这座城市样。

向来以体面著称。

但这几天场新房返佣大战，把这层体面扒了个精光。

事情说起来很魔幻，两个上海房产大V，原本各自闷声发大财，结果因为客户直接开撕：

你骂我黑心吃佣金不给购房者，我骂你不讲职业素养太嚣张。

但骂着骂着，真正的底裤被扯出来了：新房返佣。

以前这事，大都知道，但很少有人公开说。

有些难的新房，开发商给渠道（也就是大V、中介们）的佣金，能到吓人，10万以内都佣金少的，50万的都有。

渠道拿到手，为了讨好粉丝，会返部分给购房者，大都觉得赚到了：

大V中介们赚了，购房者也觉得赚了，开发商房子也了，三赢。

但这次商洛橱柜台面胶为了客户，两个大V红了眼：

个喊跟我买，我返佣50！

另个也隔空喊话：我在他之上，永远+5！

你不要太嚣张，路虎车和房子了，我都要价格战到底！

这场撕X不多炸裂，炸裂的是。

这两人把上海楼市的遮羞布扯下来了。

表面上看，ZF是亲爹，态度很明确：新房不能降价，逻辑有三个。

、新房是楼市信号商洛橱柜台面胶，须要稳、要微涨。

每次开盘都比上次贵点，哪怕每次涨三千五千，也能给市场个我还在涨的信号。

这样大才会觉得买到就是赚到，才会冲进去。

重要的是，开发商看到新房好，才敢继续价拿地。

二、开发商不敢价格战。

如果开发商自己公开降价，那等于捅了马蜂窝。

A开发商今天降5，B开发商客户被走，明天降6。

购房者看这架势，会犯嘀咕：我再等等，也许会降10。

市场预期旦扭转，所有人都持币观望，ZF马上约谈开发商。

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三、开发商不能降价，但房子又确实不好。

别听那些日光的鬼话，大部分盘出了中环都难。

怎么办？把降价的钱，变向换成佣金，给渠道。

于是个潜规则就达成了：

开发商把本该降的价，包装成巨额佣金，大V和中介们，就是那个包装的人。

而购房者，则成了那个边骂中介黑心，边拿着返佣觉得我了开发商刀。

每个人都在演这场戏。

之前大默契地维持着这个平衡。

但这次，都开始下场掀桌子了。

因为太赚钱了。

动辄10万-50万的返佣什么概念？个普通白，不吃不喝干三年。

当利益大到这种程度，保温护角专用胶所谓的大V人设、形象，全都可以论斤。

这场返佣大战，本质上就是场囚徒困境。

你不降价，我就降价，客户就是我的。

你返50，我就返70，看谁先扛不住。

后的结果是什么？把行业的底裤卷出来给客户看。

以前，购房者只知道渠道有水，但不知道水有多。现在，两个大V撕，大恍然大悟：

“原来开发商给的佣金这么？”

“原来大V荐我买的盘，不是因为他真的看好，而是因为佣金？”

“那我之前拿的那点返佣，是不是被坑了？”

信任，是这个行业贵的品。

而这场大战，把信任碾成了渣。

这场闹剧，扒掉的不仅仅是返佣的底裤，是上海楼市的底裤。

，新房预期。

举个不形象但生动的例子。

你去菜市场，两个商贩为了你，从八折到五折。

你的反应不是我赚到了，而是这菜是不是快烂了？

二，二手房的预期。

二手房的逻辑，是信心。当购房者发现，买新房能拿几十万返佣，他会怎么想？

房子已经难到要让渠道内讧的地步了。

他会想，二手是便宜啊，但有些新房3.5代、4代宅，得房率都过90了，精装都像五星酒店样了。

我为什么要买二手？二手业主能返我几十万吗？

新房、二手向来都是联动的，荣俱荣。

旦哪撑不住了，同样损俱损。

这场闹剧，会怎么收场？

说实话，没有赢。

开发商佣金成本越来越，利润被渠道吸干，就要想办法在房子里，缩减点成本。

大V和中介信誉破产。你今天敢返70，明天就有人敢返90。掀桌子嘛，都别吃了。

购房者也不是赢。切都变得不透明啊，人就是既想要佣金，还要安全靠谱的大V。

我听过不少案例，赚到钱就跑路的黑中介黑大V。

后的结局，大概率是ZF出手。

要么严禁额返佣，要么直接破新房限价，让开发商光明正大降价。

但论哪种，靠遮羞布维持的体面，已经被撕烂了。

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