近日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市维修资金管理办法（征求公众意见稿）》（下称《征求公众意见稿》）日照pvc管粘接胶，进步规范维修资金管理，提升维修资金使用率，充分发挥维修资金保障居住安全和人居环境的作用。

近年来，随着房屋楼龄不断增长，业主使用维修资金对小区共用部位、共用设施设备进行维修、新和改造的需求发迫切。为了适应广州市维修资金管理工作中出现的新情况、新问题，亟需对2020年出台的原《办法》进行修订完善。

新增四种紧急使用维修资金类型

原《办法》共五章48条，本次修订后《征求公众意见稿》共五章49条，其中新增7条，修改完善19条，删除5条。根据市住建局相关修订说明，《征求意见稿》主要修改了以下内容：

是完善现售房屋期维修资金交存的相关规定。根据《广州市物业管理条例》九十条规定，建设单位应当在物业所有权次登记前，将期维修资金存入房屋行政主管部门开立的维修资金户。因此，本次修订完善建设单位应在物业所有权次登记时，向不动产登记机构提供维修资金交存凭证的规定，形成维修资金归集闭环管理。

二是完善维修资金续交的相关规定。本次修订明确续交标准、时限、核验要求及各责任，填补现有续交管理的空白,通过优化维修资金续交机制，补齐续交管理短板，保障维修资金续交工作有序进、有章可循。

三是完善条款表述。对照《住宅项维修资金管理办法》《广州市物业管理条例》等相关规定，对原《办法》中重复条款予以删除，对条款顺序、逻辑语序等进步厘清，同时增设了维修资金使用档案管理要求，明确了申请使用维修资金的具体材料，增强了《办法》的可操作。

四是压缩公示时间。根据新修订的《广州市物业条例》等相关政策规定日照pvc管粘接胶，取消了业主投票表决的时间限制，将列支范围为部分业主的使用案公示时间、表决结果公示时间由15天压缩为5天。

五是调整紧急情况使用维修资金程序。新增涉及楼梯、围墙、地面等4种紧急情况新类型，优化紧急情况佐证材料设置，进步完善紧急使用的流程，增设结审价机制，在强化监管同时尽快完成紧急情况处置，万能胶生产厂家保障业主正常生活。

六是增设年度使用计划。提倡物业服务人或业主根据小区实际情况，提前制定维修计划，次表决，提维修资金使用率。

七是增加使用维修资金投保物业共用部位和共用设施设备项财产保险的相关规定。为充分发挥维修资金作用，明确了投保项财产保险的具体流程、所需材料，助力房屋安全保险制度在广州市落地见。

投保范围内维修资金不得申请使用

《征求公众意见稿》规定，市住房城乡建设局应当根据本市物业建筑安装工程每平米造价的5确定，和公布期维修资金每平米建筑面积交存标准，并适时调整。业主交存的维修资金属于业主共有。

文件十条规定：业主大会决定自行管理维修资金的，应当对下列事项做出决定：维修资金管理单位；维修资金筹集制度；维修资金使用和管理制度；维修资金户管理银行和服务期限。在此基础上，业主委员会应当与业主大会决定的户管理银行签订维修资金委托管理协议，开立维修资金户。

在资金的使用面日照pvc管粘接胶，《征求公众意见稿》规定，维修资金应当项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、新和改造，不得挪作他用。维修资金可以用于既有住宅增设电梯、投保物业共用部位和共用设施设备的项财产保险，以及法律、法规规定的其他情形。

维修资金分为般使用、紧急使用两种情况，《征求公众意见稿》明确：发生危及房屋使用、人身财产安全等紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修、新和改造的，组织实施单位应当按照有关规定、同约定立即组织实施维修、新和改造，并申请紧急使用维修资金。

紧急情况包括：

（）电梯故障。

（二）消设施设备故障。

（三）外立面（含玻璃幕墙）脱落或有脱落危险。

（四）外墙、屋面渗漏。

（五）供水设施设备故障。

（六）排水设施设备故障日照pvc管粘接胶。

（七）供电设施设备故障。

（八）天台护栏或者楼梯的护栏、扶手、台阶、踏板损坏或脱落。

（九）障碍设施损坏。

（十）围墙坍塌或者有坍塌风险。

（十）地面塌陷或有塌陷风险。

（十二）经业主大会决定，认定危及房屋使用和人身财产安全的其他紧急情况。

对于使用维修资金投保物业共用部位和共用设施设备的项财产保险的，《征求公众意见稿》规定，保险同生期间不得再为承保责任范围内的物业共用部位或共用设施设备申请使用维修资金。

《征求公众意见稿》四十条规定，下列费用不得从维修资金中列支：

（）依法应当由建设单位或者施工单位承担的共用部位、共用设施设备维修、新和改造费用；

（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（四）根据物业服务同约定，应当由物业服务人承担的共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

（五）根据保险同约定，应当由保险公司承担的共用部位、共用设施设备的检测、鉴定、维修等费用。

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