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　　4月30日上午10点，京东司法拍平台上，乌鲁木齐富力万达文华酒店资产结束二次拍。注册地在杭州滨江、从事汽车租赁业的浙江启贤汽车服务有限公司，以3.37亿元的底价拍得，相当于6.03亿元的评估价基础上了5.6折。

　　浙江启贤公司背后的控股股东是中科久泰控股有限公司。四年前，中科久泰把奢酒店杭州钓鱼台收入囊中。

　　去年底以来，宁波建材大毕伟国连续通过拍竞得三富力系酒店；4月份，义乌连锁洗车店老板徐士勇也拍得座富力系酒店。浙江老板正到处“捡漏”端酒店。

　　温州“煤老板”

　　时隔四年再次“捡漏”五星酒店

　　本次成功“拿下”乌鲁木齐富力万达文华酒店的背后主中科久泰，在杭州的端酒店界早有声名。

　　2022年6月，杭州钓鱼台酒店原业主浙江泛海建设投资有限公司被中科久泰收购。2023年，杭州钓鱼台酒店完成了摘工作，至此名为杭州久泰饭店。

　　杭州钓鱼台酒店坐落于钱江新城核心地段，162间客房中有91间可览线钱塘江景，被称为杭州酒店业的“顶流之作”。能大手笔收购这座端酒店，并在短短四年后又成功拿下乌鲁木齐富力万达文华酒店，中科久泰的实力可见斑。

　　中科久泰创始人陈积泽是温州平阳南雁镇人，1969年生人，他从兔毛贸易起，此后又陆续涉足木材、皮革。真正让他攒下身的生意，是2003年开始参与的煤炭行业。

　　2014年和2015年东莞pvc管粘接胶，他先后成立中科久泰与天虫资本，正式涉足金融。2019年，团队整体迁杭，业务版图扩容到能源科技、水电站、特殊资产投资。

　　宁波建材大、义乌洗车店老板

　　“狙击”端酒店

　　事实上，在这场法拍酒店的“捡漏”竞赛中，陈积泽并不是战绩的浙江老板。来自宁波的建材大毕伟国，以连续三次买下“富力系”酒店的战力，引发行业讨论。

　　毕伟国今年63岁，是小生意起的典型浙商。1981年，毕伟国借2000元开“星火服务部”，干起了炒货、鸭子、熟食、汽水、冰棍的小部生意。1996年，他捕捉到城市化进程中建材市场的机遇，开始进入建材行业。当年，他在宁波仇毕村创办了6000平米的陶瓷市场，此后成为宁波装潢材料域的“大哥”，并斥资8亿元造湖州长兴之窗现代居生活广场。

　　2002年，毕伟国次跨界收购宁波五矿中兴大酒店，此后形成“物业自持+加盟运营”酒店运营模式，旗下拥有宁波鄞州喜来登、宁波现代大酒店、宁波富力索菲特大饭店及全季酒店等。

　　2007年，他成立宁波伟立投资集团，持股79.2，将实业投资与酒店运营并为主业。伟立投资的子公司宁波江东现代园市场服务有限公司，将肥富力威斯汀酒店收入囊中。

　　此前，橙柿互动曾约采毕伟国，但被婉拒。这位不愿接受媒体采访、实业出身的企业向来低调，而让他站在聚光灯下的，正是来自过去半年内的三笔收购。

　　2025年12月，锡富力喜来登酒店二次拍，评估价4.12亿元，毕伟国旗下公司以2.32亿元拿下，相当于评估价的5.6折。2026年1月，肥富力威斯汀酒店以3.04亿元成交，比拍降价7000万元，同样是评估价的5.6折。同年4月，武汉富力威斯汀酒店以3.76亿元成交，泡沫板橡塑板专用胶成交价仍是评估价的5.6折。三笔交易累计耗资9亿元。

　　毕伟国的投资哲学，用他自己的话说，就是“行情不好，对我们反而是机会。”

　　这种逆周期布局的思维，显然也被同样热衷“扫货”端酒店的浙江老板徐士勇学到了。

　　徐士勇是江西人，但在义乌已经拼25年。早，他只是间修车铺里的学徒。2006年，徐士勇在义乌开出修车店“腾飞”东莞pvc管粘接胶，如今在义乌、金华、东阳、浦江拥有近30门店，关联企业过40。

　　今年4月10日，义乌富力万达嘉华酒店以2.0445亿元的底价成交，竞得是浙江君腾汽车用品有限公司，主营业务写着“洗车服务”的企业，老板正是徐士勇。

　　外行“扫货”端酒店的背后生意经

　　事实上，像三位浙江老板样狂“扫货”端酒店的，还有不少。

　　去年11月，泉州90后游戏大佬林诗展，以3.31亿元成功拍下泉州富力万达文华酒店。

　　很多游戏玩估计都玩过款《叫我大掌柜》的爆款手游，其出品就是林诗展创办的延趣网络。这款手游以在虚拟世界里开酒楼吸引游戏玩，2021年上线后，月流水度过5亿元。

　　这样的“外行人”还有很多。

　　在海南，陕西煤老板3.85亿拿下三亚万嘉戴斯度假酒店；山西煤老板张三货的昌通集团则接手了三亚海棠湾丽笙酒店。

　　在西南，内蒙古乌兰集团以2.2亿元的价格(相当于评估价的5.6折)收购了西南地区“天花板”的亲子酒店——峨眉山蓝光己庄酒店。

　　在东部，内蒙古世林集团斥资3亿元收购了上海五角场CitiGo欢阁酒店。

　　另个低调的接盘主力是地国资，比如宜昌长乐旅游文化发展有限公司，在4月24日以2亿元拿下了宜昌富力皇冠假日酒店；成立仅10天的国资平台福澳企管，拿下了曾经风光限的重庆恒大酒店；十堰市国资委实控的汇智咨询，跨城抄底了富力万达嘉华酒店。

　　为什么外行要入场买酒店？

　　在企业资本联盟理事长、区席经济学柏文喜看来，酒店作为重资产，折旧、回报周期长(俗称“百年回本”)，在房企急需回的关头，瞬间变成了吞噬现金流的“吞金兽”。当富力陷债务泥潭，银行为了保全债权，只能将这些酒店强制法拍。

　　柏文喜分析，大致从2023年下半年开始，并在2024-2025年形成股不可忽视的逆势“抄底潮”。“当时国内房地产出险企业(如蓝光、富力等)的优质酒店资产被迫大量低价涌向法拍市场。敏锐的跨界资本嗅到了其中巨大的套利空间(通常以评估价的5-6折起拍)，于是纷纷进场‘捡漏’。”

　　在科得咨询机构负责人张新原看来，背景五花八门的接盘者各有盘。有的是看重酒店资产的长期保值和现金流稳定，可作为自身企业资金链的“压舱石”。也有的是看中端酒店能提供社交、商务和展示的平台，也利于公司多元化投资分散风险。

　　地国资收购端酒店，通常是为了资产盘活、刺激当地旅游业、提升城市形象或作为国有资产保值增值的工具。而煤老板等传统行业富豪，则是偏好实体资产。认为酒店能带来稳定的房产增值和租金收入，也是财富传承和税务筹划的选择。

　　但“接盘”后是否能赚钱，则取决于收购价格和运营能力。如果以较低价格购入(如法拍价)，且能通过业管理提升入住率、降低成本，仍可成为较好资产；但若价格过，或缺乏业运营团队，则可能面临持续亏损。“总体看，端酒店属于重资产、长周期、抗通胀但流动差的投资品，适资金充裕且能承受风险的投资者。”

　　橙柿互动.都市快报记者万禺

　　编辑成嘉怡

　　审核罗祎陈欣文

　　校对崔劲峰

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