报告解读
2026年1-7月，民营房企权益拿地金额排行榜中，滨江集团、邦泰集团、大华集团分别以115.93亿元、49.74亿元、39.35亿元的权益拿地金额位列榜单前三位。
在权益拿地面积排行榜中，邦泰集团、滨江集团、惠佰置业分别以98.01万㎡、57.17万㎡和44.43万㎡的权益规划建面位列榜单前三位。
从权益拿地金额门槛值来看，TOP5门槛达到26.20亿元，TOP10门槛达到15.73亿元，TOP20门槛达到8.77亿元，TOP30门槛达到6.38亿元。
图表：2026年1-7月民企权益拿地金额门槛值
头部房企积补仓，核心城市优质地块竞争激烈
滨江集团：重仓杭州，连夺两宗核心区宅地
7月21日，滨江集团分别在杭州上城区和拱墅区各拿了1宗地块，拿地总金额达到23.76亿元。其中上城区地块经过30轮竞价，以5.66亿元竞得，溢价率34.47，楼面价13740元/㎡，该地块所在的长睦板块已空窗7年多未有宅地出让，目前板块内在售新房项目，此次成交是板块内宗不限价地块，滨江集团竞得该地块后，未来入市将填补板块新房供应空白；
拱墅区地块经过50轮竞价，以18.10亿元竞得，溢价率39.22，成交楼面价22666元/㎡，该地块位于大城北核心区运河新城中部，板块内的新房需求盛，购买力充沛且持续较强，项目入市后有望延续该板块的热度，进步巩固康桥板块作为大运河新城核心居住区的市场地位。
图表：滨江集团7月拿地情况
邦泰集团：月内连下六城，全域布局再添新版图
7月，邦泰集团共拿了6宗地块，拿地总金额达到18.83亿元，动其排名较1-6月跃升1位至2位。其中，7月22日，经过132轮竞价，以2.81亿元拿下南宁江南区地块，溢价率62.53，楼面价3648元/㎡，此次拿地齐齐哈尔海绵胶，是邦泰集团自2024年3月布局南宁以来，成功拿的9幅地块，也是继邦泰·朗境后布局江南区2个项目，对南宁的耕决心可见斑；
7月29日，经过25轮竞价，以3.24亿元拿下昆明官渡区地块，溢价率25.13，楼面价6884元/㎡，邦泰此前在昆明主要耕呈贡、西山、五华、盘龙，此次是进官渡区，补齐了昆明“主城五区”的后块拼图，实现了昆明全域布局的圆满落成。
图表：邦泰集团7月拿地情况
低密赛道成布局热点，企业积卡位优质资源
伟星房产：重金落子未来科技城，排名飙升14位
7月28日，伟星房产拿下杭州余杭区未来科技城2宗地块，总拿地金额达到28.75亿元，动其排名较1-6月跃升14位至4位。两宗地块位置相邻，地处未来科技城核心。距离地铁3号线文西路站约500米，南侧紧邻城市主干道余杭塘路，西侧靠近运溪架路（G235），周边路网密集，可快速通达杭州主城、余杭全区及周边城市，交通出行条件十分便捷。地块大容积率均为2.2，限统60米，建筑密度22，绿地率35，未来或将造小层+洋房低配住宅产品。
图表：伟星房产7月拿地情况 ]article_adlist-->
保亿置业：溢价摘得良渚低密地块，持续耕赛道
7月30日，保亿置业通过23轮竞价，以总价7.70亿元竞得杭州余杭区良渚东单元YH030405-05地块，溢价46.69，成交楼面价16137元/㎡，动其排名较1-6月跃升2位至6位。这是保亿置业2026年在杭州摘得的二块地，上次拿地是4月8日，以6.12亿元拿下余杭区闲林单元地块，溢价率21.91，楼面价15654元/㎡。
保亿置业在浙江墅类产品市场表现十分亮眼，如保亿·星润府、保亿·君潮润府、保亿·东润府等，均是开盘热销的红盘，今年保亿置业在余杭区连续拿下两宗低密地块，显示出企业持续耕赛道的坚定决心。在杭州低密产品竞争日趋激烈的背景下，保亿置业凭借其成熟的墅类产品开发经验，有望在良渚板块再次造出具有市场号召力的标杆项目。
图表：保亿置业杭州拿地情况 ]article_adlist-->
海成集团：耕重庆园博园，连片开发巩固区域优势
7月29日，海成以总价7.72亿元拿下重庆两江新区园博园宗宅地，成交楼面价7901元/㎡，pvc管道管件胶溢价率0.29，动其排名较1-6月跃升11位至11位。这是海成集团今年在重庆拿的二宗地块，且两宗地块相邻不远，上宗地块于5月21日，以总价6.48亿元竞得，成交楼面价8426元/㎡。再加上之前的布局齐齐哈尔海绵胶，海成集团已经园博园拿了三宗地。
图表：海成集团重庆拿地情况 ]article_adlist-->
区域耕型民企表现活跃，补仓意愿强烈
在头部房企持续加码核心城市的同时，批区域耕型民营房企也于7月集中现身土拍市场，成为TOP30榜单中不可忽视的新面孔。这些企业凭借对本地市场的刻理解和的投资节奏，在激烈竞争中成功突围，为行业注入了新的活力。
浙江国丰集团于6月30日经过75轮竞价，以13.67亿元拿下杭州萧山区湘北单元地块，溢价率69.34，楼面价33868元/㎡。创下萧山年内土拍溢价新，楼面价也刷新了湘北地价。除了该地块，4月28日，国丰集团联兴耀房产以总价4.12亿元竞得杭州萧山区蜀山西片区XS150107-10地块，楼面价约16398元/㎡，溢价2.49。国丰集团耕萧山，目前，企业已经在萧山区布局赋江南、望云庭、金马府和君潮润府四个项目，未来随着这两个项目入市，将形成六盘联动之势。
守正投资于7月17日经过72轮竞价，以8.37亿元竞得福州台江鳌峰福人旧改安置房地块，溢价率9.27，楼面价6932元/㎡，回购价15143元/㎡。守正投资是近年来福州较为活跃的民营房企，在福州开发了不少安置房和安商房项目且去化良好，加之该地块毗邻台江金融街，周边万达、地铁4号线、亚峰小学等配套齐全，安置房未来转商的流通远外围板块，这是守正敢于溢价地的底气所在。
浙江英冠控股于7月21日以底价8.51亿元，竞得杭州钱塘区江海之城单元QT080603-92、102地块，成交楼面价7380元/㎡，企业在杭州已积累丰富的低密产品开发经验，其中乔司、浦沿、世纪城南等项目均以“叠排+联排”或“联排+层”组见长。此次地块容积率1.5，预计英冠将延续其标志的“低配”产品策略，规划造“联排+层”或“叠排+小层”的组形态，既利用低密产品实现溢价突破，又通过层产品快速去化回笼资金。
天阳地产于7月21日经过43轮的竞价，以7.57亿元竞得杭州钱塘区元成单元QT040101-02地块，溢价38.4，楼面价11763元/㎡。地块东北侧为沐芳洲项目，于2025年9月由兴耀以楼面价9773元/㎡竞得，售价约2.5-2.6万元/㎡，开盘半年去化九成。对比来看，天阳新地楼面价出沐芳洲近2000元/㎡，这意味着在售价承压的前提下，若想复制沐芳洲的热销速度，天阳地产须在产品力上拿出具说服力的答卷。
沧州玖熙于7月30日经过110轮竞价，以8.31亿元拿下北京顺义区宗宅地，成交楼面价19148元/㎡，溢价率12.57，该地块地理位置优越，交通便捷，项目开发后，将为片区补充稀缺低密品质住宅资源，进步提升顺义新城整体宜居品质。
小结
2026年7月，民营房企在土地市场展现出较强的补仓意愿，尤其在杭州、成都、昆明、南宁等核心城市及二线城市，优质地块争夺激烈，溢价成交频现。滨江集团、邦泰集团、伟星房产等企业持续耕城市，通过补仓巩固区域优势；浙江国丰、守正投资、浙江英冠、天阳地产等区域耕型民企亦表现活跃，积在耕城市补充优质土储。
整体来看，具备产品研发能力、区域耕厚度的企业，正在这轮拿地热潮中展现出强的竞争力。另外，值得注意的是，7月多宗地块溢价率过35、竞价轮数过20轮，表明优质地块的竞争已重回“地”模式。但溢价的另面是利润空间的压缩，如何在产品端实现溢价，将是这些民企接下来面临的共同课题。
亿翰智库2026年度中小房企项研究，聚焦行业转型期中小房企“求生存、谋发展”核心诉求，构建全链条赋能体系，包括联动100+房企开展度业研学、组建「中小房企破局路径」培训师团队、针对开展 “成本管控 / 产品溢价 / 营销变现/ 资金盘活”等题培训、组织标杆项目实地研学、搭建产业链资源对接平台、举办中小房企发展闭门研讨会等，旨在析区域机遇、解经营难题、寻转型路径、赋成长动能，助力中小房企在新模式下持续经营、突围发展，为中小房企质量发展赋能。
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