本文来源：时代财经 作者：钟蔡湖南家具封边胶厂
据中新网消息，董建华办公室 9 月 9 日凌晨发布消息，全国政协前主席、香港特别行政区任行政长官董建华，于 2026 年 9 月 8 日晚 10 时许，在亲人陪伴下于医院安详辞世，享年 89 岁。
1997 年 7 月 1 日，60 岁的董建华宣誓就职香港特别行政区行政长官。在其近 8 年的任期中，香港先后遭遇了亚洲金融风暴、SARS 疫情等系列重大挑战，经济历经起伏。
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其中，作为重要的民生问题湖南家具封边胶厂，董建华始终对楼市保持关注。尤其在香港回归之初，楼市处在历史位，董建华和特区政府随即出"八万五计划"，向房价"宣战"，旨在通过增加房屋供应，从根本上解决香港长期存在的住房问题。但亚洲金融风暴爆发，致该政策"生不逢时"。
2005 年 3 月，董建华正式辞任行政长官职位。在毫先例可循的情况下，他成功实践了"国两制"，动香港社会多项改革。离任之后，董建华依然关注香港社会和经济发展，2014 年，他牵头创立智库"团结香港基金"，持续为特区政府出谋划策，包括发表多个房屋政策建议。
9 月 9 日，多位香港政商界人士对董建华逝世表示哀悼，新华社发布官讣告称其为"‘国两制’杰出贡献者，的国人士，杰出的社会活动"。
曾出"八万五计划"，欲解决房价
"房屋土地问题是社会怨气‘大的根’，亦是‘制造贫富差距越来越大的根’。"董建华曾在 2017 年的次采访中如是说道。
回归前夕的 1987 年 -1997 年，受负利率环境、土地供应受限与投机热潮的共同动，香港房价快速上涨，部分区域的私人房屋均价涨幅逼近 10 倍，早已脱离普通市民的负担能力。房地产行业产生的泡沫已成为个不可忽视的社会问题，民众当时纷纷埋怨，要求政府压抑楼价。
1997 年 10 月湖南家具封边胶厂，董建华提出了上任后的份施政报告。面对居不下的房价，董建华在施政报告中提出要每年兴建不少于 8.5 万个住宅单位。政策期望在 10 年内，让香港七成庭可以自置居所，并将公屋轮候时间从平均 6.5 年缩短至 3 年。该政策也被称为"八万五计划"。
不过，两周后突然爆发的亚洲金融风暴令香港经济重创。1997 年 10 月 23 日，香港恒生指数大跌 1211.47 点；28 日，下跌 1621.80 点，跌破 9000 点大关。金融危机迅速蔓延到楼市，香港房价急速下跌、房屋成交量暴跌。
由于外部环境变化，董建华在 1998 年的施政报告中相应调整了房屋供应措施，具体目标包括：，政府会致力为所有真正有需要的庭提供公屋；二，弹处理居屋单位的兴建和出售；三，保持房地产市场稳定。其直言，"政府对不希望见到地产市道大幅度下跌，因为地产的稳定对香港的利益是很重要的。"
2000 年 6 月，董建华在接受媒体访问时次承认，"八万五"建屋目标早已不再实施，因此已经"不存在"。
2002 年 11 月，董建华指出，pvc管道管件胶房地产是香港经济的重要支柱，出稳定楼市政策旨在尽快恢复市民对楼市的信心，使楼市能稳步发展，并加快经济复苏。
2003 年 SARS 疫情之后，随着 CEPA 和"自由行"等政策实施，经济开始强劲复苏。低息环境与内地资金驱动之下，香港楼市开启了触底。从 2003 年至 2018 年，私人住宅售价指数上涨达 5 倍，房价长期维持"升多跌少"的牛市格局。
2004 年湖南家具封边胶厂，香港经济增长达 7.5，董建华在施政报告中指出，2004 年是香港经济在过去七年来发展得好的年。
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事实上，时至今日，增加土地和房屋供应仍是解决香港住房问题的核心思路。
辞任特 11 年后，创办团结香港基金
2005 年 3 月，董建华辞去特职务。此时，香港楼市已逐渐恢复至 1997 年金融风暴前的水平。
尽管 2008 年全球金融危机对香港楼市造成短暂扰动，但随着全球进入宽松周期，叠加香港私人住宅新房供应常年紧缺，2010 年前后，香港房价成功重回 1997 年历史点。自 2011 年起，香港特区政府陆续出台各类抑制炒房的额外印花税政策，依旧没能阻挡房价上行。
2014 年 10 月，由董建华创办的智库"团结香港基金会"正式成立，希望汇聚香港出的思想和智慧，形成公共政策建议，提供给政府、公共机构和整个社会考虑。
在房地产域，基金会通过系列具体案，转向动长远、大规模的土地供应，持续影响香港的房屋政策讨论。
2015 年 11 月，团结香港基金发表份报告，建议香港特区政府出"补贴置业计划"，资助公营房屋居民可租可买或先租后买，长远令香港八成人成为业主。报告还建议特区政府检讨现行土地审批程序，加快土地供应，包括填海造地、改变土地用途和落实新发展区。
2017 年，团结香港基金又发表公共政策倡议报告《重启大型填海共建美好园》，以响应特区政府《香港 2030+：跨越 2030 年的规划远景与策略》咨询文件。基金会建议重启大型填海工程，配不同扩展计划，包括以公私营作模式释放私人土地，增加房屋供应，期望多管齐下，解决香港的土地及房屋问题。
尽管目标明确，但受制于冗长的规划程序、昂的建造成本和此起彼伏的社会争议，香港土地供应仍面临多重挑战，香港私人住宅新房年供应量也长期远低于市场真实居住与投资需求。进入 2025 年下半年，楼市止跌回稳并逐步上涨。
事实上，香港楼市始终与香港经济发展轨道密不可分，而回顾董建华的楼市表态及其任期内的楼市政策，既有位开拓者试图解决层次矛盾的决心，也有现实压力下的奈妥协。相关词条:管道保温 塑料管材生产线 锚索 玻璃棉毡 PVC管道管件粘结胶
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