圳2026年宗挂住宅用地成功出让。3月20日澄迈万能胶厂，据圳公共资源交易中心，圳市地铁集团有限公司（以下简称“铁”）以底价约8.69亿元摘得位于罗湖笋岗的两宗组地块，折楼面地价约22437元/平米。
这是罗湖区近十年来次通过公开招拍挂式出让的纯居住用地，因其稀缺和明确的竞买门槛，该地块自挂之初便引起市场度关注。
资料显示，该宗地由二类居住用地（H302-0107）和轨道交通用地（H302-0108）两部分组成，采用组出让模式。地块位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交会处，紧邻已开通的地铁7号线及在建的17号线笋岗站澄迈万能胶厂，属双地铁上盖物业。
其中，住宅部分土地面积1.21万平米，总建筑面积约3.87万平米，容积率仅为3.2。在普遍密度的罗湖核心区，低容积率意味着项目未来将拥有佳的居住舒适度。根据规划，该地块将建设商品住宅37488平米，并需配建所3班幼儿园及社区体育活动场地等公共设施，建成后偿移交政府。
值得注意的是澄迈万能胶厂，此次土地出让条件中明确要求，竞买申请人须具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业立开发经验。在业内看来，这门槛几乎是为具备轨道开发背景的企业“量身定制”，因此铁的终竞得并不出人意料。
从开发价值来看，该地块也具备明显优势。目前，地块周边的在售新房项目如城建凌云华府，万能胶厂家此前备案均价约7.3万元/平米。相比之下，约2.24万元/平米的楼面地价为项目预留了充足的利润空间。此外，地块紧邻万象食、宝能环球汇等成熟商业体，并拥有桂园中学等教育资源，配套优势突出。
根据出让同要求，出让宗地住宅部分须自《出让同》签订之日起1年内开工，4年内竣工；轨道部分须自《出让同》签订之日起1年内动工，3年内竣工。宗地需承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请取不动产权属证书的条件。此外澄迈万能胶厂，轨道交通部分则须与7号线、在建17号线笋岗站做好衔接，并配日常运营管理。
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在业内看来，罗湖作为圳早的建成区，新增土地供应长期依赖城市新。此次公开出让宅地，被视为次“解渴式供应”，对区域新房市场格局和全市土地市场预期均有重要影响。而随着铁的入主，该项目有望凭借其丰富的TOD（以公共交通为向的开发）经验，造成为罗湖核心区的又标杆项目。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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