近期，两大风向标城市——圳与杭州琼中家具封边胶厂，同时出现了豪宅“购潮”。
在杭州，5月20日，滨江望天际项目验资门槛达8000万元，创下杭州楼市验资纪录；而在4月26日奥映世纪轩次开盘出86套房源，备案均价87681元/平米，贵房源总价近4500万元，其中套热门房源吸引27组客户摇号争，项目单日销售额达20.6亿元。
在圳，5月23日，圳观潮府开222套房源，去化率95，销售额突破60亿元，刷新2026年圳顶豪次开盘纪录。同日，中信城开信悦湾加选房，开盘半小时即售罄，本次房源备案均价20.83万元/平米，其中顶层复式备案单价39.86万元/平米。
城市顶豪市场的“购潮”，正成为今年上半年楼市引人注目的时刻。那么，豪宅市场为何火爆？谁在购千万豪宅？
圳：两个千万豪宅项目上演“日光”
“红五月”圳楼市，堪称场房的“闪电战”。
5月23日，位于圳湾的中信城开信悦湾正式加选房，项目本次主78套建面约302平米线海景大平层，同步出1套建面约519平米顶层复式产品。本次房源备案均价20.83万元/平米，总价5150万元起，其中顶层复式总价2亿元，备案单价达39.86万元/平米，属近年国内住宅罕见价。据项目官数据，所有房源开盘半小时即售罄。
同日，由招商蛇口、华润置地联造的宝安中心区观潮府，加40套建筑面积约198平米、257平米型海景房源，备案均价14.68万元/平米，备案总价为2817万元-3850万元，本次开盘选用线上选房，开盘同样实现售罄。
两个顶豪楼盘同日“日光”的背后，政策因素不可忽视。2026年4月29日，圳市住房和建设局发布《关于进步优化调整本市房地产相关政策的通知》，定向放宽福田、南山、宝安新安等核心区域限购：户庭可购3套，社保满1年非户可购2套，持居住证的非户需社保即可购置1套。这被称为“4·29新政”的松绑，被市场视为圳近年来力度大的次限购调整。
广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉表示：“面，新政为圳楼市注入信心，尤其是线城市市场调整见底，净值人群会基于资产配置的需求来置业；另面源于供应端，上述项目占据版地段和景观资源，而且在品质造面，相比周边二手豪宅，优势非常突出，同时在得房率上，因应用了新建筑规范，空间感强，加上低容积率，契了圳富裕人群的购房需求。另外，现在的豪宅造，不再追求规模化，体量都比较小，盘也不多，因为稀缺所以‘日光’。”
据克而瑞数据显示，今年季度，圳总价3000万元以上豪宅成交168套，同比大涨154.55，日均成交2.07套，反北京、上海，成为线城市中的“大黑马”。同期，圳亿元豪宅成交12套，已逼近去年全年13套的总量。
另据国统计局数据，2026年4月，圳二手房价格实现两连涨，新房环比涨0.1，二手房环比涨0.3。市场复苏信号强烈。
杭州：“六小龙”扎堆入市，验资门槛8000万
如果说圳的顶豪热是政策与资源双重驱动的结果，那么杭州的市场则呈现出幅截然不同的图景——场由政策松绑、产品力跃迁与新兴产业财富集中释放共同造就的“豪宅热潮”。
2024年下半年，杭州在土地拍中取消“双限”（限房价、限地价）。2025年，核心地块土拍热度爆发，滨江集团、中海地产、建发房产卡位主城、滨江、未来科技城等核心稀缺地块，保温护角专用胶拿下6宗“地”，被业内统称为“顶豪六小龙”。其中，“杭州哥”滨江集团参与开发的项目占据三席——滨江望天际、滨江金帝奥映世纪轩、滨杭传麒府；中海地产操盘两个项目——中海·万潮玖序和中海海潮玖序；建发则出了栖湖云庄。三大房企的产品线分别落子钱江世纪城、滨江区政府板块、西溪湿地周边及市中心传统端居住区，几乎覆盖了杭州核心的豪宅板块。
近期，“顶豪六小龙”陆续入市，并在销售端创下多项纪录。4月26日，奥映世纪轩开出86套房源，备案均价87681元/平米，贵房源总价近4500万元，其中套热门房源吸引27组客户摇号争，项目单日销售额达20.6亿元。5月24日琼中家具封边胶厂，奥映世纪轩二次加，单日成交16个亿，基本售罄。
4月16日，位于滨江区政府的顶豪项目，中海·万潮玖序出了张预售证，开均价104924元/平米，成为杭州今年个单价站上10万+的层项目。
而套均7500万的建发栖湖云庄次开盘不到个月，网签数量已达43套，过整盘房源量的50。值得提的是，这数据已经远远过2025年全年杭州6000万以上二手别墅成交量。
不仅如此，顶豪看房门槛持续走。5月20日，滨江望天际项目验资门槛达8000万元，创下杭州楼市验资纪录，项目按户型分设3000万元、5000万元、8000万元三档验资标准，每日限流约40组。即便如此，仍有客户为看房排队等候小时。
这股“豪宅热”正以前所未有的速度刷新市场纪录。根据杭州贝壳研究院数据，截至2026年5月24日，杭州总价1000万元以上豪宅成交1625套，同比去年同期上涨109.13，实现翻倍增长。
杭州贝壳研究院院长上官剑分析指出，今年杭州豪宅市场热度明显于去年，背后有三重支撑：端供应持续放量、核心资源加致产品动需求集中释放，以及净值人群持续增长带来的扎实购买力基础。
谁在购买千万豪宅？35至50岁“新贵”浮出水面
动辄数千万甚至上亿元的豪宅，究竟被谁买走了？
在采访中，记者发现，杭州端住宅的买人群画像发生了显著变化。滨江集团内部人士表示，奥映世纪的客户主要是来自江两岸的城市“新贵”，年龄段主要集中在35-50岁之间，他们是私营企业主，主要从事ai、芯片半体、跨境电商、金融等行业。
建发栖湖云庄的买则以“老钱”为主。建发栖湖云庄内部人士告诉记者：“买画像非常清晰：城西‘老钱’、上市公司董事长、省内知名企业……毫例外，都是杭州、浙江乃至全国的城市塔人群。”
中指研究院华东大区常务总经理院生分析称：“虽然新兴产业人群购买力增强，但是，从整体来看，杭州豪宅的购买主力还是以杭州本地以及客源为主，因为浙江民营经济相对发达，藏富于民，购买力相对强，加上供应增加，地段稀缺，产品品质，所以激发出端需求。”
“在杭州六大豪宅相继供应的峰期，也会有客户群是交叉的，因为端塔人群的数量毕竟还是有限，所以随着购买力的陆续释放，火爆局面能否持续久还需要个问号。”院生表示。
对于圳豪宅的购买人群“画像”，李宇嘉表示：“近年来，半体、AI等新兴产业崛起，产业端人才购买力增强。但是，为关键的是，过去十几年圳楼市火热，对豪宅造的限制很多，比如容积率、配建，加上地价，致相对于净值人群的需求来说，豪宅综品质和居住体验并不。总而言之，真正的豪宅，即区位佳、景观好、低密度、私密兼具的豪宅太少了，所以从供应端是稀缺的，有好产品的入市会热销。”
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟
校对 赵琳
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