问：近日，国金融监督管理总局、人民银行印发《个人住房贷款管理办法(试行)》，房贷期限的上限从30年延长至40年。房贷新政出台后借款划吗？
答：解答这问题，要从月供、利息总额两面辩证分析，不同需求的借款人感受各异。
从月供角度看，房贷期限延长后，购房者每月应还本息下降，这在定程度上缓解了财务支出压力。上海易居房地产研究院院长严跃进表示，以100万元贷款本金、3房贷利率、等额本息还款式为例，30年期月供约4216元，40年期月供则降至约3580元，每月减少636元，每年可降低7632元现金流支出。
从利息总额角度看，尽管月供下降了，但延长房贷期限后，借款人需要偿还的利息总额却增加了。因此，借款人需统筹考虑短期还款压力、长期还款总额两面因素，结自身的阶段、长期现金流特征以及实际生活需要，理选择房贷期限。
具体房贷期限因人而异
40年只是上限，并不意味着购房者确需偿还40年房贷，而是为购房者提供了多选择。
多商业银行表示，目前银行可按新规要求受理房贷申请，但具体房贷期限“因人而异”，保温护角专用胶需以银行终的信贷审批结果为准。银行将结借款人的信用资质、用款需求、还款能力、实际年龄等综因素，理确定房贷期限。
需注意，尽管房贷期限的上限延长至40年，但出于风险控考量，银行审批贷款时仍遵循“贷款期限不得出75年减去借款人实际年龄”原则，也就是说，如果借款人45岁，他能申请到的房贷期限长为30年。
存量房贷借款人可申请延长房贷期限
尽管目前多数银行尚未在手机银行、网上银行等渠道上线“存量房贷期限延长”的申请，但从实际操作看，如果借款人确有延长房贷期限的需求，可以和发放贷款的具体分行或支行协商，并提出相应申请。
随后，银行将结借款人的实际还款能力、信用资质、年龄等多项因素，以及借款人的具体期限延长需求，对该笔房贷进行重新审批，理确定房贷期限，但也需遵循“贷款期限不得出75年减去借款人实际年龄”原则。
(文/本报记者 郭子源)
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