焦作海绵胶 控增量优供给 多地加大优质“小而美”地块供应

今年以来，多个城市的土地市场交出了份“总量缩减、结构优化”的答卷。其中焦作海绵胶，多个城市挖掘潜力，出多个优质“小而美”地块。

近日，圳市规划和自然资源局福田管理局发布通告焦作海绵胶，拟对梅林地区法定图则33-07地块进行规划修改，将其用地质由交通设施用地调整为二类居住用地。根据公开资料，该地块位于福田区梅林片区，调整后规划用地面积约7166平米，计容建筑面积约2.87万平米，并将配建小型邻里中心、户外活动场地等设施。

奥力斯    保温护角专用胶批发    联系人：王经理    手机：13903175735（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区焦作海绵胶

信息显示，该调规地块南侧路之隔，即为中铁置业开发的臻云雅苑项目。臻云雅苑项目地块于2025年12月出让焦作海绵胶，也是个“小而美”地块，也是福田区近年来宗公开出让的纯商品住宅用地。

此前，圳龙华民宗规划建筑面积约4.45万平米宅地经过60轮竞价，由天健地产以13.78亿元竞得，溢价率达40.2。4月29日，南京14宗集中出让地块中，唯溢价成交的是江宁百湖宗规划建筑面积约1.55万平米的迷你地块，吸引6民营房企报名，终由常州嘉宏以2.67亿元竞得，溢价率27.8。而在上海，2026年四批次土拍出的5宗地块将于5月28日正式开拍，其中虹口内环内两宗宅地，体量均不足1公顷。

在业内人士看来，万能胶生产厂家“小而美”地块般指规模可控、条件优质的小型住宅用地。这类地块的出让规划建筑面积通常介于1万平米至5万平米之间，部分核心城区的宅地规模甚至不足1万平米。在城市核心城区可开发土地资源日趋紧缺，新增建设用地受到严格约束，地政府供地单元趋于精细化，“小而美”地块的加快入市正是这背景下的具体表现。

中指研究院的数据显示，当前城市土地市场仍以央国企拿地为主，但“小而美”宅地呈现出差异化的竞争格局。2022年至2024年，民企在22个城市该类地块中的宗数占比由50持续提升至69；2025年回落至45后，2026年1至4月回升至47，保持在近半数水平。相较常规宅地市场，民企在“小而美”地块中的参与度明显，反映出总价可控、开发周期短、资金占用规模小等特征，有匹配了民企的资金配置节奏与风险管控要求，使其成为央国企主格局下民企参与核心城市土地投资的重要向。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，与大盘开发强调标准化复制和快周转不同，“小而美”地块考验企业精细化运营能力。从前期定位、户型设计到社区营造，各环节均需对接区域客群需求。同时，项目若要实现理回报，须走溢价路线，这对相关企业的力、产品力和营销能力均提出了要求。

1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》焦作海绵胶，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。