鹤壁万能胶生产厂家 又是年毕业留京季：十年租房变迁，安居红利托起青年留京梦

“住进项配租的房源之后鹤壁万能胶生产厂家，终于在北京有了实实在在的归属感。”2025届毕业生张洪达的心声，道出了当下众多留京青年的真实感受。又到毕业季，安居依旧是年轻人扎根北京的道考题。

回望十年光阴，这座城市的青年租房图景已然改写。从早年被动迁就简陋居所、忍受长通勤，到如今部分房源押金等惠民房源集中落地，十年间，北京租房市场完成场度民生变革，青年留京安居之路发从容。

今年的毕业季，北京租房福利是诚意满满。先是北京保障房中心面向全市新毕业大学生项配租房源3500套，后是北京房地产中介行业协会组织开展2026年度“毕业季租房服务进校园”系列活动，44主流住房租赁企业、经纪机构等参与，共筹集优惠房源20余万套（间）（含床位），批上线房源8万余套（间）（含床位），全位帮毕业生轻松搞定租房大事。

张洪达居住的北京保障房中心为毕业生提供的属保租房。北京保障房中心供图

从勉强落脚到从容生活，毕业生租房生态悄然蜕变

十年前，对于初入北京的很多毕业生而言，租房不是“挑选生活”，而是“被动妥协”。彼时北京租赁市场以个人散租房源为主，天通苑、回龙观的隔断间，城郊的城中村，是多数年轻人落脚的选。这类房源租金低廉，但普遍存在空间狭小、配套缺失、私密差等问题，加上“二房东”乱象频发，租房体验难以保障，长通勤是常态。

媒体从业者小何见证了十年前毕业生租房的窘迫与不易。刚毕业时，她曾租住城郊农村的小单间，“那是个仅有六七平米的小房间，张1.5米宽的床睡两个女生，屋内只剩张桌子、个柜子的狭小空间。”小何回忆道，房租非常便宜，但是生活条件也非常艰苦，没有厨房，全村共用公共厕所，日常洗漱、起居处处受限，通勤距离较远。

她至今还记得，有次下班挤公交，鞋子被人群挤掉了，整个人被裹挟在人流中喘不过气。后来换了工作，居住地也搬至中关村附近的城中村单间，生活便利增强，却依旧逃不开公共卫浴的居住体验。这也是十年前不少留京毕业生的真实写照。

此后，在企业、机构、资本的加持下，机构化长租公寓迎来快速发展，统装修、人保洁、租客群体相近的特点，让居住品质相较城中村有了明显提升，也让年轻人的租房安全感有所增加。

小何也在三次搬搬进了机构化的分散式长租公寓。相较于杂乱的城中村，长租公寓的优势十分明显：房源统装修、干净整洁，租客以同龄年轻人为主，平台会定期上门保洁，居住品质实现了质的提升。

但这轮市场变革，品质升的同时，房租也逐步上涨。关键的是，过度依赖资本扩张的长租公寓暗藏隐患，度遭遇多企业爆雷、跑路，数租客遭遇押金被骗、可归的困境，行业经历剧烈洗，纯市场化的租房模式弊端暴露。

市场乱象倒逼政策革新。2022年前后，北京住房租赁市场再次迎来关键转折点，大力发展保障租赁住房，各类市场主体参与其中，全市已累计建设筹集保障租赁住房42万余套（间），其中2025年建设筹集保障租赁住房约6.7万套（间），竣工各类保障房近10万套（间）。

“近十年来，北京市毕业生租房居住模式发生了根本转变。”北京保障房中心保障房运营业务负责人李白云向新京报贝壳财经记者表示，从过去依赖市场化散租房，逐步转变为“市场租房为主、政策保障兜底”的良居住格局。尤其是针对留京青年毕业生群体，北京市持续加大保障租赁住房、公租房项供给，持续夯实青年留京安居保障基础。尤其是针对留京青年毕业生群体，北京市持续加大保障租赁住房、公租房项供给，持续夯实青年留京安居保障基础。自2022年以来，北京保障房中心累计面向应届毕业生项配租房源约6000余套。

创和园相关负责人也谈到，过去十年是北京租房市场从“野蛮生长”到“规范提质”的关键转型期。供应结构上，从个人散租占比80，到“保障租赁住房为主体、市场化长租为补充”的多元格局。截至2025年底，北京集中式长租公寓入市19.4万套，占全市总租赁供应仅5-6，远低于上海的47.7万套，发展空间巨大。

与此同时，租住品质也肉眼可见提升。“从‘简装凑’升为‘保租房不是降标房’，不少项目标配暖气、装配式内装、智能门禁、24小时热水，社区配套共享厨房、健身房、自习室等公共空间，实现从‘单居住’向‘生活式载体’的转变。”上述负责人说。

项房源集中上线，“在北京有了实实在在的归属感”

早在5月初，北京保障房中心就率先面向全市新毕业大学生出项配租房源共计3500套，分布在12个行政区、43个公租房项目、7个保租房项目，部分房源可享受押金、3个月租金的普惠政策。

米店园作为毕业生项配租热门项目，直观印证了青年群体对保障租赁房的认可与需求。数据显示，2025年该项目投放200套房源，吸引255人登记，171套房源成功入住；2026年新增232套项房源，登记人数暴涨至696人，房源迅速报满。

入住8个月的张洪达，是政策红利的受益者。刚毕业时，他和所有应届生样，担心微薄收入难以支撑北京企的房租。偶然在官公众号看到毕业生项租房政策后，他时间登录北京保障房中心官网查阅细则，发现这类房源门面向在京房、刚入职的应届生，申请门槛贴青年刚需，便立刻准备材料申报米店园项目。

张洪达租住的房源单价38元/平米/月，整租下来每月租金仅2000多元，远低于周边市场价。北京保障房中心供图

如今他在海淀工作，万能胶生产厂家搭乘地铁4号线单程通勤小时左右，在他看来这个通勤时间还可以，既避开了城区昂租金，也不会被长通勤拖累生活节奏。

他租住的房源单价38元/平米/月，整租下来每月租金仅2000多元，远低于周边市场价。让他满意的是小区配套和物业服务，日常报修、事务办理，商圈、生活设施应俱全，工作与生活能够实现平衡。“刚来北京直担心租房太贵鹤壁万能胶生产厂家，住进保障房之后，终于有了属于自己的立空间，次在北京有了实实在在的归属感。”张洪达说道。

刚完成房源报名的小同样感触颇。她在西红门上班，租住米店园，骑行刻钟便能抵达单位，通勤十分便捷。

“现在同龄人租房，看重综价比，愿意在预范围内，选择位置、品质、配套都意的房子，把多时间留给自己。”张洪达说。

据李白云介绍，这些房源布局在轨道交通沿线、产业园区周边以及青年就业集中的片区，有缩短青年通勤距离，适配年轻人就业通勤需求；户型有居室、居室等适配单人居住房源，也有适青年租的三居室户型；租金面，本次项配租出定制化租金减政策，其中，公租房单个租期2年，每个租赁期月减1个月租金，承租期限长可达6年；保租房住满4个月减1个月租金，优惠可累计享受6年，部分房源含物业、网络、具电等费用。

面向毕业生投放项保障房源，是北京吸纳青年人才、优化城市发展环境的重要民生举措。

李白云说，稳定、普惠的政策房源供给，降低了应届毕业生初入社会的安居开支，减轻青年群体经济压力，让毕业生不用为额房租透支收入，可将多资金、精力投入职业成长与个人发展。同时，相较于传统散市场化租房，政策保障房源统规范管理，房源核验严格、配套设施完善、居住环境稳定，提升青年群体租房居住的安全感、舒适度和稳定。

重要的是，安居能乐业。在人才留存面，“项配租，有解决了毕业生留京安居的要难题，提升北京对青年人才的吸引力、凝聚力，为都产业发展、城市建设持续储备优质青年人才，助力城市人才生态持续优化。”

毕业季市场化优惠房源来袭，8万余套率先上线

除了北京保障房中心的项配租房源外，5月28日，北京房地产中介行业协会启动2026年度“毕业季租房服务进校园”项活动，活动将持续至9月底。本次活动集结44主流住房租赁企业与房产经纪机构，累计筹备优惠房源20万套（间、床位），形成市场化租赁住房、保障租赁住房、人才公寓、青年公寓等多品类、多层次供给体系，满足租、整租、长租等多样化需求。

据了解，目前已有8万余套（间、床位）房源率先上线，链、我我、麦田、自如、相寓、万科泊寓、龙湖冠寓等悉数参与。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，不同质的企业，出差异化优惠措施，有的住房租赁企业提供押金、租金月付、租金折扣或管理费服务费减，有的经纪机构提供佣金折扣，切实降低毕业生租房成本。此次活动旨在帮助校毕业生在京便捷、安全租房，优化都青年人才宜居环境，助力其安心就业、创业。

在企业层面，北京部分长租也积参与毕业生项配租。创和园相关负责人告诉记者，作为朝阳区三批毕业生项对接项目，创和园・繁星社区出50套36平米精装开间；房山区创和园・星城社区、良乡大学城店项目均入选房山区2026年毕业大学生项配租名单，前者提供56-104平米居至三居户型，后者主30-40平米精装户型。

“这批房源不仅实现拎包入住，国企直租还中介费，相比市场租金有定的优惠。诸如创和园・繁星社区，签订1年租期享标准租金8.5折；2024-2026届全日制本科及以上毕业生额外享9.7折；支付式优惠：押付六再享9.8折，押付十二再享9.5折。”上述负责人透露，创和园还为毕业生提供“就业+成长”增值服务，不仅解决“住”的问题，助力毕业生“业有所成”。

房源扩容、服务升，北京将持续优化项配租保障体系

在业内人士看来，目前北京青年租房市场仍存在结构问题：核心城区、产业园区房源供给偏紧，蓝公寓数量不足；租购同权相关配套政策落地仍有差距；个人散租市场不规范的现象尚未。

针对现存问题，创和园相关负责人提出建议：优先在产业园区、轨交站点周边建设保租房；细化租购同权配套政策；扩大租押金监管覆盖范围，统行业服务标准。

放眼未来，北京青年安居保障体系还将不断优化升。李白云表示，保障房中心将持续聚焦青年毕业生安居需求，持续优化项配租保障体系，从房源扩容、服务升多维度发力，进步减轻年轻人留京安居压力。

具体来看，是持续扩大项房源供给。持续统筹整各类保障住房资源，面向35周岁以内，近5年毕业的青年人才项配租房源投放力度，覆盖青年就业集中区域，不断扩充优质刚需安居房源储备，提升保障覆盖面。二是持续优化配租申请流程。依托信息化系统升，优化线上登记、资料上传、资格核验、筛选查询全流程服务，同时适配海内外校毕业生申报需求，优化筛选、登记、管控，让青年申报便捷、配租。

从“挤掉鞋、厕所”到“两千多块住进自己的小”，北京这十年，总让年轻人租房不用再“凑”了。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟

校对 翟永军

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